Essa é dúvida de muitas pessoas sobre como declarar corretamente o imposto de renda sobre a venda de um apartamento.
Pois a venda ou a compra de um imóvel automaticamente obriga o contribuinte a fazer a declaração informando junto a Receita Federal sobre os dados da decorrente transação.
Se você quer vender ou comprar um apartamento e não sabe como fazer, o melhor é consultar um corretor de imóveis em Balneário Camboriú, um corretor conhece o mercado imobiliário como a palma de sua mão, é certeza de um bom negócio te orientando ainda sobre como declarar o Imposto de Renda.
A declaração vai além dos valores sobre a venda, todo processo deve ser declarado assim como o financiamento, compra, venda ou doação, tanto efetuada como recebida.
Como declarar o imposto de renda sobre a venda de um imóvel?
Para quem comprou um apartamento neste ano de 2021 ou ainda pretende comprar, basta abrir uma ficha de Bens e Direitos na Declaração do IR de 2022.
Logo após escolha o código de acordo com o tipo de bem. Os códigos que indicar imóveis vão do 01 ao 19. Como exemplo 11 para apartamentos, 13 para terrenos, 15 para salas rurais etc.
É importante preencher corretamente e conferir mais de uma vez, na “discriminação” deve-se incluir referentes ao vendedor como CPF ou CNPJ além do nome completo, e o modo que a compra foi realizada, se foi através de algum financiamento ou à vista.
Outro item que não pode ser esquecido é a data da compra, número da matrícula do imóvel e o número do cartório onde o mesmo está registrado. Na escritura do imóvel você encontra todos esses detalhes.
Outras informações que devem constar na declaração do imposto de renda sobre a venda de um apartamento é a inscrição municipal se o imóvel for urbano, se o apartamento estiver em zona rural basta apresentar o NIRF número do imóvel da Receita Federal.
No campo “situação em 31/12/2021”, coloque zero, enquanto em “situação em 31/12/2022” deve estar o valor que estava antes.
A diferença na declaração de quem comprou para aqueles que venderam é apurar do ganho de capital que obteve com a venda.
A apuração deve ser realizada no mês seguinte da venda do apartamento, o recolhimento de acordo com a Receita Federal varia de 15 a 22,5 %, como dissemos deve ser recolhido no mês seguinte a venda através da DARF emitido pelo GCAP cujo o código é 4600.
Importante lembrar que na hora de preencher o IR 2022 deve-se importar os dados do GCAP 2021 para o programa da Receita. Quando a importação é realizada o programa preenche de forma automático, classificando uma parcela de forma isenta e outra como rendimentos, sem esquecer que estão sujeitos à tributação exclusiva. O valor ganho pela venda do apartamento obrigatoriamente deve estar na declaração.
Isenção do Imposto de Renda
Sim é possível obter a isenção sobre a venda de um apartamento em 3 casos, são eles:
1 Venda do imóvel com valor igualitário ou inferior a R$ 440.000,00 independente se o imóvel é urbano ou rural. Essa isenção só vale se no período de 5 anos o contribuinte não tenha realizado nenhuma outra venda de imóvel. No entanto, o valor deve ser declarado no campo rendimentos isentos não tributáveis com o código 06.
2 Venda do apartamento adquirido até o ano de 1969, já os que foram adquiridos entre os anos de 1969 a 1988 contam com redução no Imposto de Renda.
3 Outro tipo de isenção que pode ser obtida é com a venda do apartamento situado no Brasil desde que o ganho seja destinado para a compra de outro imóvel também no Brasil dentro do prazo de 180 dias. Lembrando que esse tipo de isenção só é concedido uma vez a cada 5 anos.
Como fazer a declaração do imóvel próprio 2022?
Bom, o processo não é difícil, se você contribuinte possuir um imóvel já quitado, é só informar no campo Bens e Direitos, e o valor é mesmo que foi declarado no ano anterior. O valor não muda e para facilitar uma vez declarado basta clicar na opção “repetir.”
Existe sim uma maneira de atualizar o valor do apartamento na declaração do IR, para isso deve se acrescentar declarando as benfeitorias que foram realizadas, como reformas por exemplo. Lembrando que todos os comprovantes das reformas devem ficar guardadas pelo menos por 5 anos.
Para que você entenda melhor temos um exemplo prático, seu apartamento está declarado com o valor de R$ 100 mil reais, e as benfeitorias te custaram R$ 30 mil reais. Desse modo você pode aumentar o valor do apartamento para R$ 130 mil no item do imóvel declarado.
CR Imóveis. Venda de Apartamentos na Praia Brava e em Balneário Camboriú.