No momento de adquirir um imóvel existem diversas opções disponíveis no mercado, como comprar direto com o proprietário, com a ajuda da imobiliária, realizando trocas e também por meio de um leilão de imóveis. Esse último exige conhecimento sobre o assunto, pesquisas do mercado e em alguns casos até mesmo a ajuda de profissionais especializados no assunto. Existem diversos motivos pelos quais uma propriedade vai para leilão, como dívidas de IPTU e até mesmo o atraso de parcelas do financiamento, sendo possível encontrar imóveis leiloados pelos mais diferentes preços. No entanto, nem sempre o imóvel é arrematado e isso causa muitas dúvidas hoje em dia. Então, pensando nisso, preparamos o post de hoje para explicar o que acontece quando um imóvel não é arrematado no leilão de imóveis.
Quando acontece o leilão de um imóvel?
Como falamos, o leilão pode ocorrer por diferentes motivos. Em geral, nos empréstimos e financiamentos de valores mais altos são exigidas algumas garantias, como por exemplo imóveis, máquinas ou recebíveis. No empréstimo ou financiamento em que a garantia é um imóvel, é feita a hipoteca ou alienação fiduciária. Isso porque, o bem é a segurança do banco para receber sua dívida em caso de atrasos.
Por isso, caso você deixe de pagar determinada dívida, pode perder o patrimônio que foi oferecido em garantia. Ainda que seja o único imóvel da família, por ter sido oferecido de maneira voluntária, ele pode ser tomado e assim vendido em leilão.
A vantagem de realizar a hipoteca é que pode levar anos para que o banco ou instituição financeira consiga tomar o imóvel. O leilão no caso de hipoteca pode levar entre 3 a 5 anos, visto que será realizado em ação judicial. Dessa forma, você terá mais tempo para quitar o pagamento.
Por outro lado, na alienação fiduciária, após o período máximo de atraso do pagamento estipulado no contrato, que geralmente é de 3 meses, o imóvel é repassado automaticamente para a instituição financeira.
Após os prazos citados, é iniciado o processo de leilão, que acontece entre 5 a 10 meses.
O que acontece quando o imóvel não é arrematado?
A venda da propriedade no leilão é chamada de arrematação ou arremate. Então, geralmente, quando o bem não é arrematado no leilão, seja online ou presencial, ele segue para uma nova oportunidade de negociação. No entanto, vale lembrar que na maior parte dos casos, o imóvel não retorna com o mesmo preço, visto que existem alguns procedimentos que precisam ser feitos para dar continuidade no processo.
Existem algumas possíveis razões para que o imóvel não tenha chamado atenção na hora da venda, como por exemplo a localização, preço e até mesmo as condições da propriedade. Se o imóvel não for vendido, dentro de 15 dias é feita uma nova tentativa de lances. Mas, se mais uma vez não houver a compra, ele será oferecido em licitação aberta, fechada ou venda direta.
Procedimentos para venda de imóvel quando não é arrematado
Como falamos, se o imóvel não é arrematado e ficou parado, é fato que o preço irá cair, e com um valor menor, a negociação pode ser feita diretamente com os interessados. Confira abaixo as alternativas legais:
Licitação aberta
Ela acontece quando a instituição financeira abre espaço para propostas e aceita aquela que for mais vantajosa. Geralmente, o encontro acontece de maneira presencial ou ainda em um espaço credenciado pelo leiloeiro.
Licitação fechada
Nesse caso, a negociação ocorre por escrito após o edital ser publicado contendo as informações do imóvel. Então, os investidores colocam a quantia que desejam pagar por extenso em um envelope com mais 5% do valor em dinheiro. Os envelopes são abertos ao mesmo tempo em uma data estipulada e também vence aquele que tiver oferecido a melhor condição.
Venda direta
A venda direta é quando o corretor de imóveis da imobiliária pode vender o bem ou o interessado procurar diretamente o banco. Assim, a proposta que respeitar o valor mínimo vence, da mesma forma como acontece em uma compra normal de imóveis ou apartamentos.
Dentre essas três opções não existe uma que seja mais favorável. O leilão em si já é uma ótima oportunidade e, depois de partir para a licitação fechada, você precisa contar mais com a sorte do que com a lógica. Afinal, na maioria das vezes o bem é vendido antes de chegar nessas etapas. Mas, se estiver interessado e pretende arriscar, estipule um valor máximo para investir, evitando ir além de seu orçamento e seguindo as etapas apenas se o bem valer a pena. Para saber se ele realmente é interessante, conte com a ajuda de uma imobiliária.
Algumas pessoas que têm o sonho de conquistar a casa própria procuram os leilões. Realmente, essa pode ser uma boa opção para realizar esse sonho, mas devemos lembrar que é necessário contar com ajuda especializada para evitar negociações equivocadas.
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