Índices de segurança elevado, próxima das cinco principais cidades de Santa Catarina, à beira-mar e uma oferta ilimitada de novos apartamentos residenciais para morar de frente para a praia e para o mar. Esses são alguns dos motivos que alçaram Balneário Camboriú ao topo do ranking das cidades com o metro quadrado mais caro no país, entre 50 municípios analisados pelo Índice FipeZAP+.

No mês de março, a cidade ultrapassou São Paulo no valor médio do metro quadrada para venda, com R$ 9.888, ou seja, um apartamento com pouco mais de 200 metros quadrados não sai por menos de R$ 2 milhões. A valorização em 12 meses foi de 24%, com casos que os valores superam a casa dos R$ 5 milhões.

Rio de Janeiro e São Paulo, que costumavam se alternar no topo da lista da FipeZAP+ há mais de cinco anos, estavam com o preço médio do metro quadrado avaliado em R$ 9.701 e R$ 9.831, respectivamente, em março.

Confira a lista com as 5 cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil (em reais):

Duas das cidades com metro quadrado mais caro fazem parte da região de Balneário do Camboriú

O perfil de habitantes e visitantes de Balneário Camboriú é composto em maior parte por representantes da classes AB das regiões Sul e Centro-Oeste. Atraídos pela qualidade de vida da cidade litorânea, mais próxima e com índices de segurança mais elevados do que as capitais do Nordeste, optam por adquirir uma segunda moradia na região.

Com o avanço do trabalho home office devido à pandemia, a cidade catarinense começou a ser escolhida por muitas pessoas não só como lugar de passar as férias, mas sim como primeira moradia.

Ampliação da faixa de areia da Praia Central

Muito de sua valorização imobiliária também se deve a uma parceria entre incorporadores, construtores e o poder público local. Segundo Edson Rescarolli de Souza, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi) da cidade, a recente conclusão da megaobra de alargamento da faixa de areia da praia em aproximadamente 70 metros (entre avenida e a praia), foi um fator importante que possibilitou melhorar a infraestrutura turística do entorno, com mais opções de lazer.

Outro fator que ajudou muito foi a permissão do poder público municipal para a construção de edifícios com até 80 andares (não à toa os prédios residenciais mais altos do país estão em BC), acima do que é praticado em outras regiões valorizadas, principalmente em cidades à beira-mar.

Crescimento do estado

A economia de Santa Catarina ajuda a explicar o avanço do mercado imobiliário de Balneário Camboriú. O PIB de Santa Catarina cresceu 8,3% em 2021, mais do que o do estado de São Paulo (5,7%) e o do Brasil (4,3%). Nos últimos cinco anos, o crescimento médio do PIB do estado é maior do que a média nacional. Santa Catarina tem a segunda maior renda per capita do país: perde apenas para a de São Paulo. A taxa de desemprego é a menor do país.

A força da economia do estado, por sua vez, reside na diversificação. Além de sede de grandes companhias, como Weg (WEGE3), Tigre e Havan, Blumenau abriga um pólo têxtil dos mais produtivos do país.

O estado tem quatro portos, o que faz com que seja um importante ponto logístico. Santa Catarina também é um destino turístico não apenas por causa de Balneário, mas também Florianópolis e cidades como Blumenau.

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