Built to Suit
Estimado leitor,
Hoje vamos abordar um assunto que tem grande utilização em grandes centros e também em diversos países desenvolvidos, no Brasil vem ganhando força, popularidade e apreço dos investidores do mercado imobiliário.
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Trata-se de uma engrenagem feita sobre medida, que atende indústrias, comércios e investidores, tudo isto vinculado ao mercado imobiliário, eu estou falando de Built to Suit.
Built to suit é um termo em língua inglesa (em português: “construído para servir”), onde de maneira pratica e objetiva, é aquele empreendimento onde o locador (que pode ser um proprietário ou até mesmo um investidor), constrói ou reforma substancialmente determinado imóvel, para que possa ser utilizado pelo locatário de acordo com necessidades empresariais previamente acordada pelas partes, ou seja um imóvel sobre medida para o locatário.
Na parte pratica, muitas vezes o processo é ao contrário, onde o locador é um investidor que adquire o imóvel com a finalidade de destiná-lo à locação de acordo com as especificações de seu inquilino. Este inquilino muitas vezes já foi prospectado para tal operação, ou seja, a operação é formatada para o locador/investidor promover a aquisição do imóvel em questão já alinhado com projeto e seus custos de obra para receber de volta o ativo investido através de rentabilidade mensal e ainda em alguns casos auferir lucros extras.
Tal operação é formatada com base econômica, onde as partes buscam um ponto de equilirio, que mantenha a operação saudável e resulte no comprimento do contrato, que tem característica de ser de longo prazo.
Built to Suit é um termo em língua inglesa (em português: “construído para servir”)
O Proprietário ou investidor (locador) procede com cálculo dos alugueis e do tempo determinado para o contrato, este é embasado no retorno financeiro aportado. A formatação é o custo do imóvel, adicionado aos custos de obra, que posteriormente é calculado a rentabilidade sobre o capital, o que equaciona o valor do aluguel mensal de modo que tenha condições de recuperar o investimento realizado.
A operação com estruturação no Built To Suilt gera ao inquilino, por sua vez, a vantagem de não imobilizar recursos para a aquisição de imóvel, que foi customizado para atender aos seus propósitos comerciais e/ou industriais. As vantagens econômicas dessa contratação já foram percebidas há muito e, por tal motivo, vem se ampliando larga aplicação no mercado imobiliário brasileiro, europeu e estatudinense.
Vamos a um exemplo:
Imaginemos que determinada empresa tenha todo o conhecimento, estrutura humana, recursos e autorização estatal para expandir o seu ramo empresarial, mas não tenha ainda o imóvel adequado para a abertura da filial idealizada. Encontrando um terreno adequado para tanto, pode ajustar com esta a contratação da construção moldes definidos no contrato de locação built to suit.
Essa operação interessa, ao locador/investidor pela possibilidade de retorno financeiro do investimento com lucro, ao locatário que poderá exercer sua atividade empresarial sem a preocupação de imobilizar importante capital para a construção do imóvel adequado, tendo assim uma operação saudável e prospera aos envolvidos, com contrato que conferirá segurança jurídica aos parceiros contratuais.
Nos da CR Imóveis temos opções e sempre estamos em busca de novas oportunidade de Built To Suilt, assim sendo, caso seja empresário, dono de terreno ou investidor, faça um contato conosco, cadastre-se e tenha em mãos nossas possibilidades.
Um abraço, até próxima.
Custódio Ribeiro Júnior.
– Corretor de Imóveis com 12 anos de atuação em Balneário Camboriú/SC, creci 14.026/SC;
– Perito avaliador de Imóveis;
– Graduado em Administração com habilitação em Marketing pela Universidade do Vale do Itajaí – UNIVALI;
– Especializado em intermediação de vendas, focado em imóveis urbanos de médio e alto padrão;
– Desenvolvedor de mercado, participando ativamente do desenvolvimento de projetos e grupos de investidores;
– Estruturação de operações com investidores para diferentes tipos de investimentos no mercado imobiliário.
– Sócio administrador e co-fundador da CR Imóveis – Creci 3.308-J.
Fundação: 01/06/2011.
Atividade: Gestor comercial e intermediador de compra e venda de imóveis.
Acesse: crimoveisbc.com.br