Compra e venda de imóveis com permuta em Balneário Camboriú – Qual o custo financeiro desta operação?
Balneário Camboriú se destaca no mercado nacional em construção civil por possuir os mais luxuosos e altos
edifícios do Brasil, são verdadeiras obras de arte em concreto e vidro que encantam até o público mais exigente.
Esta referência na qualidade é traduzida no preço do m² mais valorizado da região, fazendo imóveis de frente pro mar valerem até R$ 17.500.000,00!!!
É o caso da cobertura duplex situada na Av. Atlântica, que faz parte do empreendimento Ibiza Towers.
(Conheça o imóvel no banner a baixo).
Compra e vendas de imóveis com permuta em Balneário Camboriú – Cobertura em Balneário Camboriú
Para impulsionar este mercado imobiliário de valores tão agregados, construtores e investidores flexibilizam suas vendas absorvendo permuta (imóveis como parte de pagamento), tendo este formato de intermediação se tornado muito comum.
Faz-se então a pergunta: Quais os custos financeiros tidos ao comprar um imóvel quando está sendo colocado outro imóvel como permuta em Balneário Camboriú?
Vejamos a lista de cálculos levando em consideração que o imóvel que está sendo comprado será escriturado de imediato e que custe o valor acima de R$ 225.000,00 (teto da tabela de emolumentos do tabelionato, registro de imóveis e FRJ):
ITBI – Imposto sobre a transmissão de bens imóveis
– 3% sobre o valor do imóvel.
-Em casos de compra por financiamento bancário pelo sistema SFH, a prefeitura de Balneário Camboriú cobra
apenas 1% sobre o crédito a ser liberado pelo banco e 3% pela parte em dinheiro ou permuta.
Ex: Comprei um imóvel de R$ 1.000.000,00 sendo:
R$ 200.000,00 em dinheiro como entrada (3% de ITBI = R$ 6.000,00)
R$ 250.000,00 um imóvel como permuta (3% de ITBI = R$ 7.500,00)
R$ 550.000,00 financiamento bancário (1% de ITBI = R$ 5.500,00)
Total de ITBI: R$ 19.000,00
Escritura pública
– R$ 1.360,00 para o imóvel (teto dos emolumentos)
– R$ 906,66 para cada vaga de garagem (para cada matricula excedente é cobrado o valor de 2/3 da tabela de
emolumentos).
OBS: Os contratos de instituições de crédito substituem a escritura. Portanto, em caso de financiamento bancário,
não cabe a escritura pública.
Registro do contrato ou escritura pública
– R$ 1.360,00 para o imóvel (teto dos emolumentos)
– R$ 906,66 para cada vaga de garagem (para cada matricula excedente é cobrado o valor de 2/3 da tabela de
emolumentos).
FRJ – Fundo de reaparelhamento Judiciário
– R$ 680,00 para o imóvel.
– R$ 453,33 para cada vaga de garagem (para cada matrícula excedente é cobrado o valor de 2/3 da tabela de
emolumentos).
Honorários de intermediação (destaque da 11ª Região do CRECI)
– 6% sobre o valor em dinheiro ou saldo parcelado (vendedor)
– 6% sobre o valor do imóvel que está sendo entregue como parte de pagamento(comprador)
Ex: Comprei um imóvel de R$ 250.000,00 sendo:
R$ 150.000,00 em dinheiro como entrada (6% = R$ 9.000,00 em honorários pago pelo vendedor)
R$ 100.000,00 um imóvel como permuta (6% = R$ 6.000,00 em honorários pago pelo comprador)
Total: R$ 15.000,00 (6% sobre R$ 250.000,00)
Cabe aqui um esclarecimento:
A profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada pelo CRECI, instituição que define as regras da categoria de acordo com a Constituição e particularidades regionais. Na visão do Presidente do CRECI, Sr. Carlos Josué Beims, seguindo entendimento jurisprudencial, cada parte deve pagar a comissão sobre o valor do seu imóvel e, sendo assim, cada permutante deve pagar 6% sobre o valor do imóvel que está pondo no negócio (confira na integra a declaração clicando aqui). Contudo, foi convencionado na 11ª Região do CRECI que cada parte deve pagar a comissão sobre o valor proporcional ao seu imóvel ou receita, tornando, assim, muito mais barata a operação imobiliária.
Laudêmio
No caso do imóvel ser frente mar ou até 33,00 metros da orla, existe o custo de Laudêmio de 5% sobre o valor do
terreno. (Acompanhe nosso blog, aprofundaremos este assunto em breve).
Lucro Imobiliário
Até 15% sobre o lucro do imóvel em caso de pessoa física ou 5,93% sobre o imóvel em caso de pessoa jurídica.
(Acompanhe nosso blog, este assunto também será aprofundado em breve).
Caso tenha ficado alguma dúvida sobre compra e vendas de imóveis com permuta em Balneário Camboriú ou para fazer uma consultoria imobiliária, deixe seu comentário abaixo que entraremos em contato!
Um forte abraço e até o próximo estudo de custos na compra e venda de imóveis!