No momento de selecionar as opções e, por fim decidir qual é a ideal, é normal ficar na dúvida se é mais vantajoso optar por um imóvel na planta ou por um que já esteja totalmente pronto para morar. As duas opções podem ser mais vantajosas dependendo das necessidades do comprador, que devem ser avaliadas com todo o cuidado de um especialista.
Está buscando um lugar pra chamar de seu? Confira as dicas da CR e saiba qual é a melhor opção para você:
Imóvel na planta
Entre as vantagens que o imóvel na planta oferece estão:
-> Tende a ser mais barato que o imóvel pronto
Por que? Porque ainda não tem a aplicação de todo custo financeiro e não sofreu a correção do período e curvas do mercado.
-> É possível fazer um investimento inicial mais baixo
Por que? Porque você trabalha com fluxo de caixa e, muitas vezes, consegue a facilidade de pagar parcelado até mesmo depois de pegar as chaves. A vantagem de operar dessa forma, é que você surfa com a valorização do valor integral do contrato, mas tem retorno somente sobre o capital efetivamente pago. Temos um case que chegou a 92,34% em 10 meses com esta estratégia.
-> As opções de pagamento são mais flexíveis e você pode programar as parcelas conforme suas receitas
Por que? Porque o construtor investe seu dinheiro no tempo, então a conta fecha e vocês passam a ter o mesmo objetivo. Custear pagamento com as receitas é uma ótima maneira de faturar no tempo, usufruindo das curvas de valorização do imóvel.
-> A documentação é mais simples e rápida, pois envolve somente a construtora e o comprador
Porque? Porque não tem histórico, é como comprar um carro novo. Aproveitando a analogia, o lançamento ou pré-lançamento é como comprar um carro zero neste novo modelo de pré-venda on-line.
-> Você pode customizar o apartamento do seu jeito, investindo nos acabamentos e móveis que mais lhe agradam. Algumas construtoras até permitem mudanças no layout e você pode fazer reformas mais amplas
Porque? Porque você não tem o custo de montagem, está antecipando trabalho e muitas vezes já tem parte do custo do acabamento subsidiado pelo inicial do construtor. Este tipo de acordo não é regra no mercado, mas devido ao relacionamento que construímos com nossos parceiros, na maioria das vezes conseguimos para nossos clientes.
-> Valorização – a opção na planta possui valorização significativa em relação aos imóveis prontos, podendo chegar até 15% ao ano, podendo oscilar dependendo do acerto do projeto e do tempo de entrada no imóvel.
Analisando as vantagens dessa opção, indicamos a compra de imóvel na planta para quem deseja investir, ou não tem necessidade de mudar-se imediatamente. Também indicamos para quem está buscando um upgrade planejado, ou para quem deseja ter o apartamento dos sonhos, com tudo do seu jeito. Se você se encaixa nesse perfil, a espera compensa!
Imóvel pronto para morar
Entre as vantagens que o imóvel pronto para morar oferece estão:
-> Opção mais conservadora para compra, pois você pode visitar, verifica o estado físico e observar cada detalhe do imóvel para evitar surpresas;
-> Em algumas regiões do Brasil os imóveis são entregues sem acabamentos. Neste caso, o imóvel pronto tem esta vantagem, pois não é necessário gastar com acabamentos finais, pois toda a estrutura já está finalizada. Aqui em nossa região, os apartamentos geralmente são entregues com acabamentos.
-> O processo de mudança é mais rápido. Seja às pressas ou uma mudança planejada, você já encontra o imóvel mobiliado ou parcialmente mobiliado, e isto facilita muito. Em nossa região é corriqueira a disponibilidade de imóveis mobiliados, equipados e já decorados. Temos várias opções neste formato, que proporcionam comodidade e conforto ao comprador.
-> A documentação é mais burocrática, porém, a garantia é maior
Porque? Porque o imóvel possui um histórico e, na maioria da vezes, está atrelado a uma pessoa física, fazendo com que a documentação pessoal deste vendedor seja essencial para a segurança do negócio.
-> Pode fazer aquisição com financiamento bancário – alienação fiduciária
Porque? Os bancos necessitam que o imóvel esteja pronto para financiar e promover a alienação fiduciária. No momento atual, esta opção é muito interessante, pois estamos com a selic mais baixa da história, que está refletindo diretamente na taxas destas operações. Consolidamos negócio com taxa efetiva abaixo dos 7% a.a.
Outro ponto interessante é o poder de barganha, isto em razão deste formato de operação proporcionar vantagens para os dois lados:
Para o vendedor, o recurso entra à vista;
Para o comprador, o compromisso é estendido até o prazo de 30 anos. Este pagamento à vista (que compreende de 90 a 120 dias para finalizar o processo) favorece uma negociação mais agressiva.
Essa opção é recomendada para quem tem um valor reservado para este investimento, precisa se mudar rápido e não quer esquentar a cabeça esperando o término da obra. Porém, é necessário analisar cada detalhe antes de assinar o contrato e pegar as chaves na mão, como a estrutura do prédio em que o imóvel está localizado, a vizinhança, a incidência de sol e luz no apartamento, custo e estado do condomínio, entre outros detalhes que farão parte do seu dia dia.
Esperamos ter contribuído com essas informações. Ficou alguma dúvida? Gostaria que outro ponto fosse abordado?
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