Seguro Fiança
O Seguro Fiança locatícia é feito na medida certa para facilitar a vida de imobiliárias, proprietários de imóveis e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Para a imobiliária, representa uma enorme facilidade operacional em relação à análise do cadastro do inquilino.
Trata-se de uma das formas de garantia com maior aparência de segurança. Para constituí-la o inquilino adquire uma apólice que tem o proprietário do imóvel como beneficiário. Em caso de inadimplência, ou seja, sinistro, a seguradora assume as despesas do inquilino em seu lugar.
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Optando pelo seguro-fiança, o locador escolhe a abrangência das coberturas, podendo incluir, além do aluguel, o pagamento de outras despesas, como IPTU, condomínio, repintura, danos ao imóvel, multas contratuais, disciplinares, etc.
O que ocorre é que, normalmente, ou as seguradoras limitam a extensão dessas coberturas, ou cobram um prêmio muito alto para elas, muitas vezes inviabilizando a oferta pelo inquilino.
Para o proprietário do imóvel, esta opção é bastante vantajosa principalmente porque, em caso de inadimplência, o seguro começa a pagar o aluguel imediatamente, enquanto que com fiador o pagamento só é realizado após o processo judicial. Para receber, o proprietário precisará notificar a falta de pagamento para ser ressarcido.
Algumas vezes é mais acessível para o inquilino, porque as seguradoras, quando em convênio com a imobiliária, podem eventualmente parcelar o valor do seguro por todo período do contrato. Não é a regra, mas pode ocorrer.
Essas opções são utilizadas, especialmente, nas situações em que o locatário não dispõe ou não quer dispor de fiadores em condições ou dispostos a assumir os encargos da locação em seu lugar.
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Renata Vivan
-Corretora especialista em aluguel de imóveis – creci 31.624
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