Documentos para compra do seu imóvel em Balneário Camboriú.
A compra de um imóvel é feita por etapas, uma delas e, se não a mais importante, são os documentos para compra do seu imóvel em Balneário Camboriú, e as Certidões Negativas de Débitos (CND´s).
A análise destes documentos é de suma importância, pois com eles o comprador poderá ter a segurança necessária para a aquisição do imóvel, evitando prejuízos futuros.
Neste momento o trabalho do corretor é de extrema importância, auxiliando na retirada destes documentos.
Esses documentos e as Certidões Negativas de Débitos (CND´s) não são apenas do imóvel em si, torna-se necessários dos vendedores também. Porém, sempre que surgir alguma dúvida, converse com um advogado imobiliário, ou tire suas dúvidas relacionadas a documentação com um advogado online.
Documentos para comprar Imóveis em Balneário Camboriú – SC
Abaixo relação dos documentos e Certidões Negativas de Débitos (CND´s) e as suas serventias.
Documentação do vendedor:
– RG e CPF: (Documentos básicos de identificação).
– Certidão de casamento, união estável com regime de bens se houver e certidão de nascimento como comprovação de solteiros, todas originais com validade de 90 dias:
Ainda que o vendedor esteja vendendo um bem particular, que é só dele, o seu cônjuge ou companheiro em geral precisa manifestar que está ciente da venda.
– Certidões negativas (CND´s) principais:
Todas essas negativas são tiradas gratuitamente;
– De ações cíveis e criminais (obtidas no site da Justiça Federal);
– De execuções fiscais estadual e municipal (geralmente obtidas nos sites das respectivas secretarias de fazenda);
– De quitação de tributos federais (obtida no site da Receita Federal);
– De ações trabalhistas (obtida no site do Tribunal Superior do Trabalho);
– De interdição, tutela e curatela (obtida em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas).
Essas certidões comprovam que o vendedor e seu cônjuge ou companheiro não possuem dívidas trabalhistas, tributárias, não possuem processos e não estão bloqueados judicialmente, o que os impossibilitaria de vender o imóvel por conta própria.
Caso ainda havendo interesse pode-se solicitar ao vendedor a comprovação de outro imóveis que pode ser dado como garantia ou substituição de divida.
Documentação do imóvel:
– Matrícula atualizada;
Solicita-se no cartório de registro de imóveis uma matrícula atualizada com uma certidão de ônus e ações, para verificação do imóvel em si, que o mesmo não está sendo afetado por uma ação.
A matrícula com a certidão de ônus trará o histórico completo do imóvel, incluindo alienações passadas, comprovação de propriedade e averbação da construção, que atesta qual é o tipo de construção feita naquele terreno e suas possíveis alterações que devessem ser
documentadas.
– Certidão de situação fiscal/IPTU:
Obtém-se esta certidão na Prefeitura, ela mostra se o imóvel tem dívidas municipais, como o IPTU. Em algumas cidades, a certidão já pode ser emitida pela internet.
– Certidão negativa da taxa de lixo urbano:
Obtém-se esta certidão via e-mail ou direto ao órgão responsável, em Balneário Camboriú a empresa responsável é a Ambiental Limpezas Urbanas.
– Certidão Negativa de débitos condominiais;
Em caso de imóveis que fazem parte de um condomínio é necessário pedir esse documento para o próprio síndico ou para a administradora do local.
Imóvel em inventário
Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda.
Neste caso torna-se necessário todos os documentos citados anteriormente e mais os
relacionados abaixo:
Os documentos com Imóvel em inventário:
– Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público.
– Cópia autenticada do atestado de óbito.
– Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros.
– Certidão negativa vintenária de ônus reais.
Na hora de adquirir seu imóvel procure um profissional.
Nós da CR imóveis temos em nossa equipe os melhores profissionais, que irão lhe
auxiliar em todas as etapas de sua compra, evitando as dores de cabeça futura.
Gean Carlo
-Corretor de Imóveis – Creci 29.510
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